La sostenibilidad se ha convertido en un factor esencial en el sector inmobiliario. En la construcción de viviendas, edificios y propiedades en general, se está teniendo cada vez más en cuenta el impacto ambiental y la eficiencia energética. Además, se están fomentando las certificaciones que valoran estos aspectos. Pero, ¿qué valor añade realmente una certificación de sostenibilidad a una propiedad? ¿Es tan importante como se le atribuye? En este artículo, vamos a explorar este interesante tema.
La importancia de la sostenibilidad en la construcción
La construcción sostenible no es una tendencia pasajera, sino una realidad que está cambiando la forma en la que se conciben y se construyen los edificios y viviendas.
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La demanda de espacios más saludables y respetuosos con el medio ambiente está en aumento. La eficiencia energética es un factor de valoración muy importante en la adquisición o alquiler de un inmueble. Cada vez más, los inquilinos y compradores buscan viviendas que cumplan ciertos criterios de sostenibilidad y que, además, estén respaldados por certificaciones.
¿Qué es una certificación de sostenibilidad?
Una certificación de sostenibilidad es un reconocimiento otorgado a un edificio o vivienda que demuestra que se ha construido siguiendo criterios de sostenibilidad y eficiencia energética. Algunas de las certificaciones más conocidas son LEED, BREEAM o WELL, entre otras.
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Estas certificaciones evalúan aspectos como el diseño y la construcción del edificio, su funcionamiento energético, el uso de materiales sostenibles y la calidad del ambiente interior. Con ellas, se garantiza que el edificio o vivienda ha sido diseñado y construido pensando en la salud de sus ocupantes y en el respeto al entorno.
Certificación de sostenibilidad y valor de reventa
Pero, ¿cómo influye una certificación de sostenibilidad en el valor de reventa de un inmueble? Según varios estudios, los edificios y viviendas con certificación de sostenibilidad tienen un valor de reventa superior a los que no la tienen.
Estos inmuebles son más atractivos para los compradores e inquilinos, ya que pueden ofrecer un ahorro energético significativo, una mejor calidad del ambiente interior y, en muchos casos, una estética más moderna y agradable.
Además, la certificación de sostenibilidad puede ser un elemento diferenciador en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y saturado.
Beneficios de la certificación de sostenibilidad
Obtener una certificación de sostenibilidad tiene múltiples beneficios, más allá del posible incremento en el valor de reventa del inmueble.
En primer lugar, proporciona un reconocimiento oficial de que el inmueble cumple con unos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética. Esto puede ser un factor muy atractivo para posibles compradores o inquilinos, que cada vez más valoran estos aspectos.
Además, la certificación puede facilitar el acceso a incentivos o ayudas públicas destinadas a fomentar la sostenibilidad en la construcción. En muchos casos, las certificaciones de sostenibilidad son un requisito para poder acceder a estas ayudas.
Finalmente, la certificación de sostenibilidad puede ser un elemento de marketing muy efectivo. En un mercado cada vez más concienciado con el medio ambiente, tener un inmueble certificado puede ser un elemento diferenciador y atractivo.
En resumen, la certificación de sostenibilidad tiene un impacto positivo en el valor de reventa de un inmueble. Sin embargo, este no es el único beneficio de obtener una certificación. Los inmuebles certificados son más atractivos para los compradores e inquilinos, pueden acceder a ayudas públicas y se pueden utilizar como un elemento de marketing efectivo. Por todo ello, la construcción sostenible y la certificación de sostenibilidad son tendencias que, sin duda, van a seguir en auge en el sector inmobiliario.
Tecnologías verdes en la construcción sostenible
El uso de tecnologías verdes en la construcción sostenible es un factor determinante para conseguir esta preciada certificación. Estas tecnologías permiten que los inmuebles sean más eficientes energéticamente, tengan un menor impacto ambiental y sean más saludables para sus ocupantes.
Las tecnologías verdes se refieren a una amplia variedad de innovaciones y técnicas, como los sistemas de energía renovable (paneles solares, bombas de calor geotérmicas), aislamiento térmico de alta calidad, sistemas de ventilación de recuperación de calor, electrodomésticos de bajo consumo energético, entre otros.
Estos avances permiten reducir el consumo energético de los inmuebles, lo que se traduce en ahorros significativos en las facturas de energía para los propietarios o inquilinos. Al mismo tiempo, contribuyen al respeto del medio ambiente al minimizar las emisiones de CO2 y otros gases de efecto invernadero.
Además, las tecnologías verdes también pueden mejorar la calidad del ambiente interior, lo cual es especialmente valorado dado el creciente interés en la salud y el bienestar de los ocupantes. Por ejemplo, los sistemas de ventilación de recuperación de calor garantizan una buena calidad del aire interior, mientras que un buen aislamiento térmico puede aumentar el confort térmico.
Certificaciones ambientales: más allá de la LEED
Si bien la certificación LEED es una de las más conocidas y reconocidas a nivel mundial, existen otras certificaciones ambientales que también pueden añadir valor a un inmueble.
Por ejemplo, la certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es una de las más antiguas y utilizadas en Europa. Esta certificación evalúa la eficiencia energética, la salud y el bienestar, la innovación, la gestión, la energía, el agua, los materiales y residuos, el transporte, el uso del suelo y la ecología.
Otra certificación relevante es la WELL, que se centra en la salud y el bienestar de los ocupantes. Esta certificación evalúa la calidad del aire, el agua y la luz, así como la alimentación, el ejercicio físico, el confort térmico y la salud mental.
Por último, la certificación Passive House es reconocida por su rigurosidad en la eficiencia energética. Para obtenerla, un inmueble debe cumplir con estrictos criterios de consumo energético y confort térmico.
Conclusión: la sostenibilidad en el sector inmobiliario
La sostenibilidad inmobiliaria ya no es una opción, sino una necesidad. Los compradores y los inquilinos cada vez tienen más en cuenta los criterios ESG (environmental, social and governance) a la hora de elegir un inmueble. Y, en este sentido, las certificaciones de sostenibilidad juegan un papel clave al garantizar que los inmuebles cumplen con estos criterios.
Desde la eficiencia energética hasta el impacto ambiental, pasando por la calidad del ambiente interior y la utilización de materiales sostenibles, la certificación de sostenibilidad aporta un valor añadido a los inmuebles que se traduce en un mayor valor de reventa.
Así que, ya sea para la compra venta de bienes raíces, para acceder a incentivos y ayudas públicas, o simplemente para ser más eco friendly, la sostenibilidad y las certificaciones ambientales son tendencias que han venido para quedarse en el sector inmobiliario.
